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深度F9:津滨发展(000897)

机构观点

投资评级

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时间段买入增持中性减持卖出总家数
1月内000000
3月内000000
6月内000000
1年内000000

盈利预测

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该股暂无盈利预测
特别声明:投资评级和盈利预测数据均来自于第三方研究报告。

重要财务指标

利润趋势(归属净利润 元)

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时间201720162015
第一季度-938万-490万-3667万
第二季度-2915万2949万-3810万
第三季度-989万2758万1602万
第四季度---511万-1.28亿

收入趋势(主营收入 元)

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时间201720162015
第一季度3446万1.50亿9528万
第二季度3282万2.59亿6924万
第三季度8.52亿2.54亿3.94亿
第四季度--2.30亿1.82亿

盈利趋势(每股收益 元)

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时间201720162015
第一季度-0.010.00-0.02
第二季度-0.020.02-0.02
第三季度-0.010.020.01
第四季度--0.00-0.08

重要指标

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指标名称17-09-3017-06-3017-03-3116-12-3116-09-3016-06-3016-03-3115-12-31
基本每股收益(元)-0.0299-0.0238-0.00580.02910.03230.0152-0.0030-0.1157
扣非每股收益(元)---0.0247--0.0302--0.0144---0.0893
稀释每股收益(元)-0.0299-0.0238-0.00580.02910.03230.0152-0.0030-0.1157
净利润(元)-3453万-3686万-471万838万4519万2056万-784万-1.87亿
净利润同比增长(%)-176.41-279.33-----------194.80
净利润滚动环比增长(%)---526.0137.29---------295.77
加权净资产收益率(%)-3.80-3.01-0.723.694.081.95-0.39-13.99
摊薄净资产收益率(%)-3.87-3.06-0.733.624.001.93-0.39-14.94
毛利率(%)10.7130.5425.5037.7338.2838.6236.8335.70
实际税率(%)------84.0145.1250.76----
预收款/营业收入1.6332.4360.432.192.844.6612.072.23
销售现金流/营业收入0.514.224.391.391.361.621.991.33
总资产周转率(次)0.140.010.010.140.100.060.020.11
资产负债率(%)76.3078.3876.5576.5275.3775.4876.0875.12
流动负债/总负债(%)69.9578.8882.7983.4781.4876.1679.3876.74

主要业务构成

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按行业分
按产品分
按地区分
主营构成主营收入(元)主营成本(元)主营利润(元)
其他(补充)4460万----
物业管理4453万3689万764万
房地产销售1644万861万783万
房屋租赁410万----
商品销售214万----
平衡项目-4453万----

杜邦分析

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-3.80%
-0.54%
4.22
-3.76%
14.36%
76.30%

核心题材

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要点一:所属板块 滨海新区 参股期货 参股券商 房地产 国企改革 融资融券 深股通 天津板块 中证500

要点二:经营范围 各类物资、商品的批发、零售;建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营;高新技术产品包括:稀土材料、电子产品(通讯设备除外)的研制、开发、销售;技术服务及咨询;新型建筑材料开发与生产销售;基础设施(包括:开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房)开发、建设、经营;自营及代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外);经营进料加工和“三来一补”业务;经营对外销贸易和转口贸易;房地产开发及商品房销售;危险化学品批发(许可证经营范围以津安经(乙)字[2005]001401号危险化学品经营许可证为准)(以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理)。

要点三:房地产开发与销售 公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主,2016年房地产销售主要有境界梅江H5、H6、体院北住宅项目及津汇红树湾项目等。2016年开发项目主要有津汇红树湾项目。

要点四:房地产行业 在京津冀一体化的背景下,北京进行功能疏解、控制人口增加,2016年外来常住人口减少15.1万人,天津吸纳了部分北京转移功能、产业,常住外来人口多年保持增加态势,2016年常住外来人口增加7.19万人,新增人口为天津房地产发展增加了活力。2016年天津市商品住宅销售套数199603套,同比涨幅61.68%;销售面积2220.22万平米,同比涨幅63.48%;销售价格13404元/平米,同比涨幅16.07%;销售额2976亿元,同比涨幅89.76%。2016年自3月份以后在去库存政策刺激下,成交量猛增,库存急剧下降,出清周期大幅降低。出清周期从1月份的13.48下降到12月份的5.64。

要点五:股权转让 2015年9月8日公告,公司全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司(简称“津鹏公司”) 为了充分调动粤阳公司股东管理积极性,并提高公司管理效率,根据双方股东协商,津滨公司同意全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司转让其持有的粤阳公司的 2%股权,另一方股东深圳市粤华企业有限公司同意受让该股权。此次交易的总价款人民币 8,571,360 元。

要点六:股权受让 2015年6月,本公司与泉州市津和祥泰股权投资合伙企业(有限合伙)、泉州市津和元泰股权投资合伙企业(有限合伙)签订股权转让协议,以11,029,170.00元受让其持有的福建津汇房地产开发有限公司0.96%的股权,本次股权转让完成后,本公司直接持有福建津汇房地产开发有限公司的股权比例由58.69%增加至60.00%。

要点七:滨海新区概念  滨海新区被国家列入国家总体发展战略布局,区域的快速发展将给公司带来巨大发展机遇。滨海新区将成为继深圳和上海浦东之后,带动中国经济发展的第三极,在政府投资带动下,区域内其他投资也将大幅增长,区域环境的改变将会促进公司的发展。天津市在未来几年内要把现代服务业的比重从现在的20%提升到40%,给公司带来了发展机遇,尤其商业地产项目的发展空间将较为广阔。公司地处腹地,受益非浅。

要点八:立足滨海新区  公司立足于天津滨海新区的投资建设,项目包括高档写字楼,工业园区和高档住宅等,先后斥资数十亿元兴建了津滨高科技园区一,二,三期,天大科技园,津滨软件大厦,滨海金融街(东区),天津滨海发展大厦,玛歌庄园1848,亲亲家园,津滨雅都天元居等重点项目,涵盖了工业房地产,商业地产及民用地产等各个业态,总建筑面积达238.48万平米。

要点九:滨泰置业 滨泰置业2016年因销售体院北住宅项目确认收入,本年度实现营业收入2.60亿元,实现营业利润6,476.07万元,实现净利润5,003.36万元。

要点十:津滨时代 津滨时代2016年因销售境界梅江一期(H5)、二期(H6)项目确认收入,本年度实现营业收入5.34亿元,实现营业利润1.11亿元,实现净利润8,646.28万元。

股东股本

股本结构

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股本结构 单位:万股 占比
流通A股161,721.67100.00%
流通B股----
流通H股----
其他流通股----
流通受限股5.560.00%
未流通股份----
总股本161,727.22100%

股东人数

股东人数明细

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时间股东人数较上期增长人均持股数较上期增加
2017-09-3014.7万-5.29%109965.58%
2017-06-3015.5万29.73%10414-22.92%
2017-03-3112.0万-1.66%135111.69%
2017-02-2812.2万3.21%13287-3.11%
2016-12-3111.8万-6.45%137136.90%
2016-09-3012.6万1.82%12828-1.79%
2016-06-3012.4万-0.75%130620.76%

十大流通股东(2017年09月30日)

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名次股东名称股份类型持股数(股)持股比例增减(股)
1天津泰达建设集团有限公司A股338,312,34020.92%不变
2中央汇金资产管理有限责任公司A股72,818,0004.50%不变
3源润控股集团股份有限公司A股35,706,4862.21%不变
4天津泰达投资控股有限公司A股32,460,4422.01%不变
5工商瑞信基金-农业银行-工商瑞信中证金融资产管理计划A股21,728,8001.34%不变
5嘉实基金-农业银行-嘉实中证金融资产管理计划A股21,728,8001.34%不变
5中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划A股21,728,8001.34%不变
5南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划A股21,728,8001.34%不变
5大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划A股21,728,8001.34%不变
5博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划A股21,728,8001.34%不变

十大股东(2017年09月30日)

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名次股东名称股份类型持股数(股)持股比例增减(股)
1天津泰达建设集团有限公司流通A股338,312,34020.92%不变
2中央汇金资产管理有限责任公司流通A股72,818,0004.50%不变
3源润控股集团股份有限公司流通A股35,706,4862.21%不变
4天津泰达投资控股有限公司流通A股32,460,4422.01%不变
5工商瑞信基金-农业银行-工商瑞信中证金融资产管理计划流通A股21,728,8001.34%不变
5嘉实基金-农业银行-嘉实中证金融资产管理计划流通A股21,728,8001.34%不变
5中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划流通A股21,728,8001.34%不变
5南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划流通A股21,728,8001.34%不变
5大成基金-农业银行-大成中证金融资产管理计划流通A股21,728,8001.34%不变
5博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划流通A股21,728,8001.34%不变

机构持股

截止2017-09-30,共6家主力机构(基金6家)持有津滨发展,持仓量总计0万股,占流通A股0.00%。

其中,基金持仓与2017-06-30相比:

增仓:0家,增持0万股

减仓:0家,减持0万股

新出现在主力名单中:0家,持有0万股

从主力名单中消失:0家,原持有0万股

限售解禁

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该公司暂无限售解禁

新股发行

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上市日期发行价(元)发行数量(股)募集资金总额(元)发行方式
1999-04-224.6570,000,000314,131,000网下定价发行

历史分红

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公告日期分红方案股权登记日除权除息日派息日方案进度
17-08-31不分配不转增------董事会预案
17-03-30不分配不转增------股东大会预案
16-08-31不分配不转增------董事会预案
16-04-26不分配不转增------股东大会预案
15-08-28不分配不转增------董事会预案
15-03-30不分配不转增------股东大会预案
14-08-29不分配不转增------董事会预案
14-03-27不分配不转增------股东大会预案
13-08-14不分配不转增------董事会预案
13-03-28不分配不转增------股东大会预案

历史增发

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获准日期发行价格(元)发行数量(万股)实际募集资金(元)发行方式股权登记日增发上市日
2006-08-123.4833,300.0011.0亿网下定价发行2006-08-232006-08-25

行业排名:房地产

市场表现

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注:个股上市满三个月之后,将被记入市场表现

近三个月累计涨跌幅近三个月最大涨幅近三个月最大跌幅
深证成指0.95%4.70%-4.23%
房地产0.34%2.99%-8.58%
津滨发展-11.76%6.86%-19.61%

财务状况 (每股收益 元)

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报告期华夏幸福万业企业新黄浦泰禾集团万科A津滨发展
三季报2.02001.97981.16781.14791.0050-0.0299
年报------------
排名12345--

估值水平 (市盈率 倍)

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大名城B金桥B股陆家B股外高B股万业企业津滨发展
市盈率2.072.162.613.635.03-90.18
排名12345--

公司规模 (总市值 亿元)

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万科A保利地产招商蛇口华夏幸福绿地控股津滨发展
总市值4352亿2050亿1894亿1230亿1152亿58.2亿
排名12345102

财务摘要

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按单季浏览
按报告日期浏览
资产负债表17-09-3017-06-3017-03-3116-12-3116-09-3016-06-3016-03-3115-12-31
流动资产合计59.1亿64.1亿60.6亿63.7亿62.0亿60.8亿61.1亿59.0亿
非流动资产合计1.92亿2.68亿2.58亿3.28亿3.33亿3.89亿4.02亿3.90亿
资产合计61.0亿66.8亿63.2亿67.0亿65.4亿64.7亿65.1亿62.9亿
流动负债合计32.6亿41.3亿40.1亿42.8亿40.1亿37.2亿39.3亿36.3亿
非流动负债合计14.0亿11.1亿8.33亿8.47亿9.12亿11.6亿10.2亿11.0亿
负债合计46.6亿52.3亿48.4亿51.3亿49.3亿48.8亿49.5亿47.3亿
归属权益合计12.5亿12.6亿12.9亿13.0亿13.0亿12.8亿12.5亿12.5亿
权益合计14.5亿14.4亿14.8亿15.7亿16.1亿15.9亿15.6亿15.7亿
利润表17-09-3017-06-3017-03-3116-12-3116-09-3016-06-3016-03-3115-12-31
营业收入9.19亿6728万3446万8.93亿6.63亿4.09亿1.50亿7.40亿
营业成本8.21亿4673万2567万5.56亿4.09亿2.51亿9469万4.76亿
营业利润-3565万-3515万-242万5703万8271万4231万167万-8904万
利润总额-3618万-3569万-218万5244万8235万4175万-216万-1.50亿
净利润-3453万-3686万-471万838万4519万2056万-784万-1.87亿
归属净利润-4842万-3853万-938万4706万5217万2459万-490万-1.87亿
现金流量表17-09-3017-06-3017-03-3116-12-3116-09-3016-06-3016-03-3115-12-31
经营现金流净额-3.04亿-1.86亿-7061万8.22亿4.15亿3.73亿5819万3.34亿
投资现金流净额5540万-2427万-2572万7764万5605万-18.4万-1215万3670万
筹资现金流净额1223万-1.27亿-3.98亿-3.12亿-1.50亿-1.66亿1.12亿-7.37亿
现金等净增加额-2.37亿-3.37亿-4.95亿5.88亿3.21亿2.07亿1.58亿-3.66亿

公司概况

公司简介

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公司名称天津津滨发展股份有限公司法人代表华志忠
注册地址天津开发区明园路2号B2别墅5号注册资本16.2亿
成立日期1998-12-31上市日期1999-04-22
主要范围各类物资、商品的批发、零售;建筑模具、机具及自...
公司简介 天津津滨发展股份有限公司(以下简称津滨发展)成立于1998年12月28日,是天津滨海新区首家以募集方式创立的国有控股股份公司,于1999年4月22日在深圳证券交易所挂牌交易。 津滨发展自成立以来,先后投...

公司主要高管

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姓名性别最高学历职务名称
华志忠硕士董事长,法定代表人,董事
张东阳硕士董事
付贵永本科董事
朱文芳硕士董事
于志丹本科董事,董事会秘书

相关交易品种

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